新宿区西落合

落合南長崎駅は、都心へのアクセスが良く住みやすさ最高!遊びに行くにも通勤するにも非常に便利な立地です!
落合南長崎駅へは、都営大江戸線都庁前経由「光が丘行」に乗れば、新宿駅から12分程度で到着します。また、直通で六本木までは22分、飯田橋へも「都庁前駅」からの乗り換えで30分ほどで到着します。
さらに、隣の「中井」駅では都営新宿線に、さらにもう一つ隣の「東中野」駅ではJR総武線への乗り換えが可能です。
他線へのアクセスも便利なので、乗り換えを1回すれば「渋谷・池袋・品川」などの都心主要駅や「埼玉県・千葉県」へも足を運ぶことができるため、「落合南長崎」駅周辺は現役で働いている方からリタイヤ後にゆっくりと色々な場所を旅したい方まで、さまざまな層におすすめのエリアです!
近くには、環状七号線や新目白通りなどの幹線道路も多いので、ドライブにも出やすいです♪
土地+コンテナハウス

【物件概要】
住所:新宿区西落合四丁目 ■販売価格:2,860万円 ■交通:西武池袋線「東長崎」駅・都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩9分 ■権利:所有権 ■土地面積:37.93㎡【11.47 坪】■建物面積:14.769㎡ ■建築年:2020年 ■構造:軽量鉄骨造一階建て ■Type:1ROOM ■用途地域:第1種低層住居専用地域 ■建ぺい率 容積率:50%/100% ■その他:準防火地域 ■設備:公営上下水道・東京電力・都市ガス ■駐車場:無 ■現況:上物有(賃貸中/7月退去予定) ■付属建物:有(外構にウッドデッキ・立水栓・宅配BOX)※コンテナハウス不要な場合は2,560万円で販売可能です。(玄関ポーチ・ウッドデッキは置いていきます。)※7月まで賃貸中のため、内見はできません。(空室になれば内見可能です。)既存のコンテナハウスは撤去可能です。新たなコンテナハウスを計画するのも良いかもしれません。
狭小地11.47坪・・・されど新宿ゆえに実勢価格250万/坪~

※想定利回り4.00%
この状態から更に利回りを高めるには?
もしも、その方法を描けたのなら・・・・不動産投資の素質を楽しみとされることになるでしょう!
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