損しない家探し|Casa Ｃ
注意：金利に飛びつかずに自己資金が準備できているかどうかを優先してください。 計画的に自己資金を20％準備された方は金利を優先できます。（購入価格が5000万円ならば1000万円貯めた方）賃料を払いながら月に50000万円を積立てして年間60万円ですから3年間で180万円です。10年間で600万円ですからその間のアパート賃料を住宅ローンへ充当していくことを優先しても良いかもしれません。その場合は横浜銀行・三井住友銀行・中央労働金庫・セゾンフラット35を選択できます。
横浜銀行★★★★★ au じぶん銀行★★★★☆ イオン銀行★★★★☆ 住信SBIネット銀行★★★☆☆ 中央労働金庫★★★☆☆ 三井住友銀行★★☆☆☆ セゾンフラット35★★☆☆☆
トレンドに左右されない「真の心地よさ」をあなたの内側から探しましょう
1・弊社提携ローン（損しない不動産に申込用紙がある）
提携ローンなので担当者とやりとりが叶うので審査を通しやすいのが特徴です。横浜銀行★★★★★ イオン銀行★★★★☆※弊社に審査用紙が無いのですがリアル店舗にて同伴申込対応できます。 住信SBIネット銀行★★★☆☆ 中央労働金庫★★★☆☆ セゾンフラット35★★☆☆☆
2・非提携ローン（損しない不動産に申込用紙が無いのでWEBアプリ専用）
お客様が直接、必要書類を写メして添付していき、一方的なAI審査されやすいのでお客様が情報不足にて入力した場合は、簡単に否決メールが届いて終わります。※ですので僕が情報入力へ立ち合いながらAI審査をパスしやすい設定を計算して入力アシスタントできます。じぶん銀行★★★★☆ 三井住友銀行★★☆☆☆
銀行ごとの特徴【メリットとデメリット】
横浜銀行★★★★★
僕のおすすめの1位は横浜銀行です。
一番は店頭があって電話でアナウンスも簡単に受けられるのが特徴です。僕の経験数ナンバーワンです。
次に、自己資金が少額でも物件価格以外の諸費用まで貸してくれることが有難いです。
また、お金を借りる金銭消費貸借契約において以前は2時間かかっていたことが1時間で済ませられるようになりました。理由は電子契約となって担当者の目の前でアプリを設定して対応していきますからインストールできないイライラが無くて助かります。
また、お金を借りる金銭消費貸借契約は日曜日に住宅ローンセンター店舗にて対応してもらえるので仕事を休んで銀行へ行かなくとも平気となります。もちろん平日対応は可能です。
金利もネット銀行（自己資金20％）並みに低い設定にて事前審査結果も最短翌日に決済してくれますので人気のある物件を選ばれる際にも有効です。※通常5営業日必要な場合があります。
さらにですが、注文住宅をする際の ①土地決済 ②建物中間金 ③最終決済と分割実行を快く対応してくれます。
まだまだ、住み替えローンの際には最大12ヵ月間！購入した住宅ローンを返済を待っていてくれます。
例えばですが若い20代に安いマンションを購入されていて既存マンションの住宅ローンが残債2000万円残っていて月々10万円返済しているとします。手狭になったのと10年間も住んでリフォームも必要なら新築戸建へ住み替えを検討されるとします。土地付き駐車場付き庭付きが5000万円を横浜銀行を利用して借りたとします。金利0.375％にて5000万円を420回払い場合127,049円となりますが「これを12ヵ月返済を待っていてくれて既存の10万円の返済だけしておけば良いのです。」そのマンションが売れてから横浜銀行の返済がはじまります。
つまり居住中のマンションを売却される場合は生活している状態で見学してもらうのですが当然生活感や生活臭いがしますから見学された奥様にはイメージがつきにくいのです。ですから手間の割には成約スピードが遅くなります。
横浜銀行の住み替えローンの場合は直ぐに新築戸建に引っ越しを済ませて、返済中のマンションを清掃して空家の状態で綺麗な写真を撮影してから募集をかけていきますから成約スピードもかなり速くなるのでお勧めの理由です。
不動産会社によっては、リノベーション再販売業者の査定をしてもらうと居住中の場合は家具があったり、押入れやクローゼットがいっぱいで細かな部分をチェックしにくいので買取価格もリスクを考慮して査定価格が安くなりやすいです。ですので住み替えを検討されていて横浜銀行の提案を受けてない方は、すぐにでもお問い合わせください。状況をヒアリングのうえ、対応させて頂きます。
横浜銀行住宅ローンセンターサイト
au じぶん銀行★★★★☆
僕のおすすめの2位です。
やはり金利が安いにつきますね。0.219％
但し、自己資金20％ある前提となります。融資限度額が1億円なのですが都内の戸建ですと1億5000万する場合は自己資金3000万円で20％を満たしていても限度額1億まで2000万円不足するわけですので、よほど親からの住宅購入のための贈与を受けれる環境でないとハードルは高いですね
つまり「WEBにて担保割れを起こさない物件に金利を安く貸しますよ」という落ちですね
また、お金を借りる金銭消費貸借契約においてはメールと郵送と担当者からの電話対応で済ませられることはできますが物件の売買契約から入居できる決済までは最低45日間くらいかかりますので完成物件を購入される方は少し待ち遠しい日々を送ります。
ですから未完成物件で完成まで60日くらいある場合には丁度良いかもしれませんね。
事前審査の審査結果は翌日から3日以内にはAI判定にて出してくれます。※ただし、事前審査で良くても本審査に購入された不動産の売買契約書を送り審査している際に不適格物件扱いされる場合がありますので売買契約の前に事前審査を合格されているかたは電話相談が可能になるので融資対象物件とされるのか事前にチェックしてもらうことをお勧め致します。例えば借地権設定や接道不足による再建築不可物件や急傾斜地（レッドゾーン）などがあげられます。
デメリットとして注文住宅のように分割実行は不可なので中古リノベ物件や新築戸建など純粋に完成されている物件だけ対応してくれます。
土地決済+建物決済＝× 中古マンション購入+リフォーム工事費用＝×となります。※WEBでは注文住宅など完成時に一括であれば対応します。となっておりますので土地先行決済や中古物件の所有権移転だけでは駄目で建物完成後やリフォーム完成後が条件のようです。
auじぶん銀行サイト
イオン銀行★★★★☆
僕のおすすめの3位です。
一番は店頭があって電話でアナウンスも簡単に受けられるのが特徴です。
さらにイオンカード利用でイオンでお買い物が毎回5％OFFも魅力かもしれません※イオンで買い物されない方にはメリットが薄いかもですね
また、お金を借りる金銭消費貸借契約においては土日でも店頭対応してくれますので有難いです。※事前予約は必須です。
自己資金は物件価格の10％若しくは物件価格以外の諸費用を借りる場合、物件価格の15％が上限です。例えば5000万円の物件の場合450万円まで※弊社にて新築戸建購入の場合は仲介手数料ゼロですのでこれを満たしやすいのですが5000万×3％＝150万円弊社よりも多く諸費用に計上されると資金不足になる可能性がございます。
さらにですが、注文住宅をする際の ①土地決済 ②建物中間金 ③最終決済と分割実行を快く対応してくれます。
イオン銀行サイト
住信SBIネット銀行★★★☆☆
僕のおすすめの4位です。
こちらも店頭があって電話でアナウンスも簡単に受けられるのが特徴です。
金利の上乗せなしで団信・全疾病保障がついてくる
但し、自己資金20％ある前提となります。融資限度額が1億円なのですが都内の戸建ですと1億5000万する場合は自己資金3000万円で20％を満たしていても限度額1億まで2000万円不足するわけですので、よほど親からの住宅購入のための贈与を受けれる環境でないとハードルは高いですね
つまり「WEBにて担保割れを起こさない物件に金利を安く貸しますよ」という落ちですね
また、お金を借りる金銭消費貸借契約においてはメールと郵送と担当者からの電話対応で済ませられることはできますが物件の売買契約から入居できる決済までは最低45日間くらいかかりますので完成物件を購入される方は少し待ち遠しい日々を送ります。
ですから未完成物件で完成まで60日くらいある場合とか注文住宅の分割実行に丁度良いかもしれませんね。
事前審査の審査結果は翌日から3日以内にはAI判定にて出してくれます。※ただし、事前審査で良くても本審査に購入された不動産の売買契約書を送り審査している際に不適格物件扱いされる場合がありますので売買契約の前に事前審査を合格されているかたは電話相談が可能になるので融資対象物件とされるのか事前にチェックしてもらうことをお勧め致します。例えば借地権設定や接道不足による再建築不可物件や急傾斜地（レッドゾーン）などがあげられます。
さらにですが、注文住宅をする際の ①土地決済 ②建物中間金 ③最終決済と分割実行を快く対応してくれます。
住信SBIネット銀行サイト
中央労働金庫★★★☆☆
おすすめの5位は労金です。
一番は店頭があって電話でアナウンスも簡単に受けられるのが特徴です。僕の経験数ナンバーツーです。昨年から金利が二段階となり①労働組合組織を有する企業（教職員組合・総合病院・トヨタ自動車など）ですと審査は甘々です《金利は0.625％ですが保証料が他行の半分で済む》②労働組合員外（ユーコープの組合証で本申込可能）《金利は0.825％で保証料は借入金額の2.16％となります》
次に、自己資金が少額でも物件価格以外の諸費用まで貸してくれることが有難いです。またカーローンの残債がある方であれば金利2.4％で借り換え提案もしてくれます。現在のカーローンの金利が3％以上設定されている場合は助かりますね。
ろうきん：カーローンサイト
また、お金を借りる金銭消費貸借契約は土日でも店頭にて対応してくれるので便利です。引渡しの決済は担当支店での対応となりますので会社の担当支店または居住地の支店となります。
金利は特別安くはないのですが、最近では固定金利のフラット35の金利が1.3％ですので、それよりも月々の返済を抑えたい方にはおすすめです。
分かりやすく言うと車のローンがあってネット銀行では希望する金額へ満たない場合に挑戦してみると良いかもです。
さらにですが、注文住宅をする際の ①土地決済 ②建物中間金 ③最終決済と分割実行を快く対応してくれます。
中央労働金庫サイト
三井住友銀行★★☆☆☆
僕のおすすめの6位です。
また、お金を借りる金銭消費貸借契約においては土日でも店頭対応してくれますので有難いです。※事前予約は必須です。
自己資金は物件価格の10％若しくは物件価格以外の諸費用を借りる場合、物件価格の15％が上限です。例えば5000万円の物件の場合450万円まで※弊社にて新築戸建購入の場合は仲介手数料ゼロですのでこれを満たしやすいのですが5000万×3％＝150万円弊社よりも多く諸費用に計上されると資金不足になる可能性がございます。
さらにですが、注文住宅をする際の ①土地決済 ②建物中間金 ③最終決済と分割実行を快く対応してくれます。
三井住友銀行サイト
セゾンフラット35★★☆☆☆
僕のおすすめの7位はセゾンフラットです。
特徴は、一番審査が固定金利だけにゆるゆるなので年収300万円の方で2000万円のマンションを購入したい方など対応しやすいです。
また、お金を借りる金銭消費貸借契約においては仕事終わりでも弊社の事務所やお客の自宅そばのファミレスでも審査の本申込から金銭消費貸借契約まででも対応してくれますので有難いです。※事前予約は必須です。
自己資金はゼロでも受け付けてくれます。
さらにですが、注文住宅をする際の ①土地決済 ②建物中間金 ③最終決済と分割実行を快く対応してくれます。
セゾンフラット35サイト
今回はザっと並べてみましたが、また更新する際にはもう少し具体的にブログを作成してみます。
確定申告で所得を下げている個人自営業主・車のローンなどの借入が多く諦めている方・以前自己破産していて復活しているか不安な方は内緒で対応しますので・弊社へ問い合わせしてみてください。
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