損しない家探し｜Casa C
買取保証とは？
若い時に買ったマンションを売却して新築戸建てに住み替えるときなどに、基本的には「高く売りたい」ので方法は「専任媒介契約」を不動産屋さんと売り出し価格を決めるのですが、マンションのローン残高+売却成立時の仲介手数料+ローン抹消費用+売却益（戸建購入時の頭金）というイメージになります。それが下の画像の下の金額3980万円「専任媒介価格」です。
次に「買取保証価格」ですが
例えば購入したい戸建が急に見つかり、居住中のマンションなの「なかなか売れない場合」お客さんの選択肢にて「僕が提示している」価格3480万円であれば「買わせてもらいます」という保険のようなものです。
不動産屋さんによっては、高く売れるマンションなのに「リフォーム再販業者」へ最初から上記3480万円を提示してくるので注意が必要です。
トレンドに左右されない「真の心地よさ」をあなたの内側から探しましょう
東京・神奈川エリアは当日査定致します。
さすがに出張や旅行中の場合は、ご勘弁を・・・
最短「30日で」現金化します
最近の不動産業の流通網はWEBやDMやLINEが進化していて「エンドユーザー」「投資家」「スポンサー」へ資料作成してから3日以内に100人～300人へ情報公開していきます。
この前は、以前「戸建」を購入して頂いた「オーナー様」から2500万円以上で売れたら600万の売却益がでるので「売ってください」とのことで僕の「買取保証価格」が2300万円に対して「買取再販業者様」は2600万円の提示でした。
これを「3日」で売買契約「30日」で決済まで運びます。※30日で現金化できない場合は入口にて説明させて頂きます。
農業振興エリア
農業振興地域は基本的に「農業法人」か農家しか買えない不動産なのですが、横浜は農業法人が多いのでお任せください。「耕作しないからタダで畑を貸している」ならばご相談ください。
調整区域
市街化区域に隣接している調整区域では農地を雑種地に「農業委員会」へ協議申請できる可能性は十分あります。「耕作しないからタダで畑を貸している」ならば「土建屋さんの資材置場」として「売却」や「借地」として現金化のお手伝いができます。
再建築不可
再建築する際に接道の幅員が2ｍ未満として、不動産屋さんに査定金額を出してもらえていない方、個人投資家が大家業をされる方が「買ってくれますので」ご相談ください。
検査済み証なし
横浜市の建築確認申請は1969年あたりから「台帳記載証明書」として検査合格を貰っているのかを調べられますが、隣の大和市では昭和50年以降の完成建物からしか「検査済み証」が発行されません。このような場合は住宅ローンを利用する「購入者」は住宅ローンを利用できるのですが「高い金利」で借りるようになります。この「高い金利」でも買える購入者を抱えています。
旧耐震ビル
上記と同じように、新耐震基準が1981年4月からなのですが・・・「銀行から資金調達」する投資企業は「検査済み証」や「耐震基準証明書」を求めてくるケースが多いです。ですから10億くらいまで現金で購入できる個人投資家へ紹介させて頂けます。
旧耐震マンション
現金で購入しやすいのがメリットです。
海外研修生を抱える企業が欲しがりますので、「ドンドン」査定させてください。
倉庫
賃貸としても「資産整理」としても「まだまだ」使い勝手を提案できますので、ご相談ください。
駐車場
「アパート建築用地」や「建売分譲地」や「マンション建設地」としてどんなに狭くてもご相談下さい。直接「ハウスメーカー」や「ビルダー」と話して安く買われる前に、ご相談下さい。
中古戸建
相続を受けて「空家」状態で「固定資産税」だけ何年も払い続けていませんか？これから払う税金額と売却したら「払わなくても良い金額」を一緒に計算してから「売却価格」や売却方法を導きます。
注意：そのまま空家にしていて「相続人である方が」亡くなってしまうと・・・更に相続人が増えて売りにくくなります。
築浅戸建
一年も使わずに売却される方が多いです。理由は・・・多額の住宅ローンを利用するために「働いていなかった奥様がパートやフル勤務したり」するケースです。今までは専業主婦として「子育てや、清掃や食事も」円満に回っていたものが、掃除もできない。子供と会話ができない。食事も惣菜や冷凍食品で家計を圧迫しているケースです。
この感じを悟られた方は、家庭崩壊するまえに「僕に査定させて」早めにリセットしてください。心からのお願です。生きてさえいれば「再挑戦」できます！
パターンとして「不動産屋さんに押されて」優しい責任感のあるご主人様が「奥様の反対を押し切り」売買契約をするパターンですよ・・・
こういったケースで以前の生活よりも「息苦しさ」を感じたら・・・迷わずに「査定だけ」でもして「暗いトンネルの」出口が見えるようにしてください。
「天からのお知らせ」だと思ってください。
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