- 損しない家探し
- トレンドに左右されない「真の心地よさ」をあなたの内側から探しましょう
- ①売却するマンションの残債額の確認
- ②前例として売却するマンションの直近一年の成約事例や現状販売している相場の掌握
- ③（②－①）で売却益がいくら出せるのか？【上限・下限の設定】
- ④上限で売れたら売却益を得られるように「下限設定」で購入する戸建予算を算出【月々の住宅ローンの返済額を設定（これも上限と下限を設定する）】
- ⑤その上限設定の家と下限設定の家を見学させてもらい「見学したときに」心がわくわくできるのかを検証する
- ⑥購入と売却の資金計算書と「入居と売却できるまでのスケジュール計画」の設定
- ⑦意向が納得できたら「住み替えローン」の事前審査（購入する住宅ローンを1年間据え置いてくれて→マンションを売却するまでは既存の住宅ローンの返済をしていればOK）
- ⑧住み替えローンの事前審査がOKならば予算内の戸建を見学して購入（売買契約）して戸建へ「お引越し」
- ⑨空いたマンションを綺麗にピカピカに掃除して募集広告の写真撮影→ポータルサイトへUPする ×居住しながらマンションを売却しようとすると生活感がでてしまい「印象の良い画像が取れない」→問い合わせが少ない→じわじわと売れるか不安になる
- ⑩ここで現場に「キーBOX」を設置してリノベ再販業者や他社のエンドユーザーにも一斉に見学してもらう「楽ちんでスピーディー🎶」もしもエンドユーザーの内見がかぶれば「取り合いになり」成約となります。
- ⑪売りの売買契約→売却決済→マンションの残債抹消
- ⑫戸建の住宅ローン返済が始まる
- ↓下部「コメント」：コメントを書き込むボタンを押したら
損しない家探し
↓忙しい方は動画でも視聴できます。
よく手狭で古くなったマンションから広くて「上下左右の音意識」に影響されない戸建へ住み替える方が多いのですが
不動産屋さんは居住しながらマンションの残債を無くしてからでないと戸建の住宅ローンは組めませんよとなります。
こうなると、一般素人の購入希望者は生活感のあるマンションを見学して夢を描けない状態になりなかなか買い手が付きません。
そうなると見学してもらう度に、休日の用事が進まなく負担に思えてきます。
そこで不動産屋さんは、それではリノベ再販業者に買取査定してもらいましょうか？となります。しかしリノベ再販業者は企業ですので正当に付加価値＝利益計上しますので購入希望価格は個人の購入希望者よりもかなり低くなります。
場合によってはマンションの住宅ローンの残債額をしたまわってしまい、何のための売却なのか？頭を悩ませる場合も多いです。僕も新人の頃は売主を悩ませてしまいました。
これを一気に解消する方法を標します。
トレンドに左右されない「真の心地よさ」をあなたの内側から探しましょう
①売却するマンションの残債額の確認
②前例として売却するマンションの直近一年の成約事例や現状販売している相場の掌握
③（②－①）で売却益がいくら出せるのか？【上限・下限の設定】
④上限で売れたら売却益を得られるように「下限設定」で購入する戸建予算を算出【月々の住宅ローンの返済額を設定（これも上限と下限を設定する）】
⑤その上限設定の家と下限設定の家を見学させてもらい「見学したときに」心がわくわくできるのかを検証する
⑥購入と売却の資金計算書と「入居と売却できるまでのスケジュール計画」の設定
⑦意向が納得できたら「住み替えローン」の事前審査（購入する住宅ローンを1年間据え置いてくれて→マンションを売却するまでは既存の住宅ローンの返済をしていればOK）
⑧住み替えローンの事前審査がOKならば予算内の戸建を見学して購入（売買契約）して戸建へ「お引越し」
⑨空いたマンションを綺麗にピカピカに掃除して募集広告の写真撮影→ポータルサイトへUPする ×居住しながらマンションを売却しようとすると生活感がでてしまい「印象の良い画像が取れない」→問い合わせが少ない→じわじわと売れるか不安になる
⑩ここで現場に「キーBOX」を設置してリノベ再販業者や他社のエンドユーザーにも一斉に見学してもらう「楽ちんでスピーディー🎶」もしもエンドユーザーの内見がかぶれば「取り合いになり」成約となります。
⑪売りの売買契約→売却決済→マンションの残債抹消
⑫戸建の住宅ローン返済が始まる
住み替えのローンの良い方法なので箇条書きで並べてみましたが時間があるときに記事に補足を加えて行きます。東京・神奈川の方で興味がある方はお近くのファミレスでも説明が可能ですのでお問い合わせください。
住宅ローンの説明記事は↓
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